“因为喜茶,我搬家了…”

真叫卢俊 2020/6/27 11:20:07浏览次数:

买房除了项目本身之外,周边的配套也很关键,这些很多人都知道,比如商业,交通、学区、甚至医疗,这些外在因素都会影响着你买房时的判断。

但是,就商业配套对房子的影响,这几年悄无声息的发生着一些变化,有些改观,简直惊掉我的下巴。

1 因为喜茶而搬家,是疯了吗?

最近,在讨论如何更好选房的时候,我身边的乔不丝慢悠悠的来了一句,我曾因为喜茶,搬家

原因很简单,就是因为,住的地方,居然超出了喜茶外卖的配送范围。导致了每次她要喝喜茶,都要半小时地铁跑到莘庄去

在她看来,一个连喜茶都没有的地方,根本没有前途!

乔不丝作为一个90后,也代表着更年轻一代的价值观和选房观,在他们看来,居住的板块,自己吃喝玩乐喜好都没有,那这个板块就失去了吸引她继续住下去的意义

不仅如此,乔不丝很坚定的说,将来买房,有没有商超不重要,有没有喜茶,很重要!

这是疯了吧!完全颠覆三观有木有

我以前买房,都是看大型商超家乐福之类便于生活的,现在的小盆友,就为了一杯奶茶?

乔不丝看我快吐血了,直接就怼回来:你知道吗,你口中的大型商超,家乐福,现在市值还没有喜茶多

我去!我信了你的邪

我赶紧上网一查,K,果然啊,喜茶的估值已经是家乐福的两倍

一个小小的奶茶店,全上海的奶茶店,甚至全国的奶茶店加起来,都没有一家家乐福门店大,居然已经越过了家乐福这种曾经的零售商超巨头

感叹之余,也开始反思,现在的年轻人,看似是在找一家奶茶店,其实,是在找一家活着的,而且活的很好的商业体

为什么这么说

一杯小小的奶茶,市值可以这么高,追溯其背后的缘由,除了营销等其他手段,在市调择址观上面,一定是有着无比专业和牛逼的模式

所以,买房看商业,自己懂不懂,无所谓,跟着喜茶,万事大吉

这也是现在年轻人的买房思维逻辑,看似疯狂,其实小姑娘精的嘞

这还没完,紧接着,大元宝就马上又给我上了一课

宝妈的经验之谈:周边有没有星巴克、KFC已经不重要,有没有学而思,很重要

当公司大元宝告诉我这句话的时候,我下意识的看了一眼刚咬了一口的老北京鸡肉卷,突然感觉,这玩意儿怎么就不香了

大元宝说,买房的时候看周边的商业,肯德基,星巴克,必胜客这种东西没那么重要

一来这些已经很日常到处都是,二来,就目前来说,这些业态已经完全不能再证明,有了他们人气就会火爆

那什么重要呢?

首先,有学而思很重要——有人。有学而思就说明娃比较多

所以住的都不是那种潮汐式的流动人口,更不会出现白天热闹,晚上空城的现象

而且,目前而言,愿意选择学而思的父母,对小孩要求都比较高,所以在这里买房,不用担心人气和生活氛围的问题

其次,看有没有盒马——有消费力,有盒马,或者盒马愿意配送的地方,意味着这的人群已经足够了,且依赖盒马消费的人群,一定是接受互联网模式且有消费能力的人群

最后一个比较冷门,有没有海底捞——稳定的商业环境。海底捞虽然没有星巴克高大上,但确是商业里的引流高手,有了它基本周围商业能跑的起来,不会出现眼巴巴盼来的家门口的商业没有人气而倒了

而且海底捞对择址要求而言,这些商业业态与经营都还不错

以上这三个业态背后说明的是,买房不要迷恋什么精英,白领,或者什么高大上的其他东西,要买在以家庭为单位的群体密度比较高的地方

这种地方,人群结构以家庭为单位,生活氛围好,各种市政配套会集中性倾斜。特别是教育配套,能落位多少都看这的小孩有多少

最最关键的就是,这样的家庭群体能够裂变出更细分的需求。不论是小孩长大置换大房子,还是买二套,这里的二手市场一定是被认可的

相对性,这些地方二手房的变现能力也比较强

一通经验分享下来,我感觉地产十年职场白干了,不仅如此,几十年也白活了

同样是一个海底捞,人家看出的是背后的择址逻辑,我看到的是最近有没有新上的菜品。怪不得,人家一身本事,我一身肥肉……

3 为啥,同样是选择商业,星巴克、KFC咋就不香了?

其实并不是说不好,而是现在星巴克,KFC也好,这些大众熟知的品牌,店面已经太多了

跟着商业选房,无疑就是希望能够让这些牛逼的品牌,帮我们看清楚板块的底色

既然他们都愿意来的地方,区域、人群、人气,他们已经帮你调研的清清楚楚

但现在不一样了

最简单的一例子,KFC最初进入中国市场,加盟的门槛是非常高的。但是随着竞争也好,自我品牌扩张也罢,门槛都在逐步的降低

也使得到现在为止,这些品牌在择址观上,是低于最初标准的

再比如星巴克,在经历了COSTA,瑞幸等竞品的加入,后期扩大门店数量,几乎在上海,很难找到没有星巴克的地方

甚至一个还不错的居住板块,能看到2家及以上的店面

所以,像星巴克,KFC之类这种商业已经成为了一个普选,几乎每个商圈都会有的标准业态,而非稀缺业态

甚至,一些很牛逼的品牌,商业为了便于后期招商也好,或者是为了将来的人气,会格外对这些牛逼品牌降低租金,甚至0租金去吸引品牌入驻

这样就意味着,即便有这些品牌,周边的人气大多也都还没有旺起来,或者可能根本就是活不起来的商业体

这样的情况下,这些业态整个品牌价值是越来越弱化的

我们在买房的时候,如果想要看的比别人更前一步,那就要找,还在坚守择址观,且并没有普及到大街小巷都开店的那种

4 商业模式在发生颠覆性的变化,买房的逻辑也在随之改变

不管是互联网的侵蚀,还是新媒体的崛起,对传统商业的打击都是致命性质的

一切商业模式的博弈争夺,都是对用户时间的争夺

一个很简单的道理,之前,我们买房,看中大型商超,看中百货

现在却不被需要,为什么?

因为之前我们所看中的一切,如今都可以网络下单。而现在,盒马喜茶,超出范围都不给配送!

之前,我们还有可能会看中农贸市场,看中水果店,看中菜场。可现在,我们根本没有时间买菜,更没有时间做饭

即便偶尔下厨,我们可能直接网上下单,在盒马上买一些已经洗好切好的方便蔬菜,直接回来就可以下锅清炒。既省去了菜场的麻烦,也省去了洗菜切菜等饭前工序

而最关键的是,我们之前看中的都是大型的商业,而这几年却发现,再大的商超,也避免不了关门的厄运

我们的关注点,从大变小,从一家商超,到一个不算大的盒马生鲜店,甚至一杯奶茶等这些更加细微的分支

其实这些,都是生活习惯的变化,而导致的选择性变化

当然,这个话题,我们在卢俊的微博也曾经放出来过,看到一些评论说,买房要逆向思维,不要人气多的,免得有大妈跳广场扰

“因为喜茶,我搬家了…”

这么说吧,你选择什么样的业态,几乎就决定了周边的人群。

就如之前所说,有学而思的地方,可能有孩子的家庭会多一些,有盒马的地方,可能就是上班族,没时间逛菜场的人就多一些,有喜茶的地方,年轻人就会多一些

看业态的同时,也是在筛选板块的人群,这些业态所在的板块,大概率不太会是一个老破小集中区域,会有成群结队的大妈跳广场舞

买房,虽然是用来住的,但也要考虑到后期的变现能力,如果一个区域,没有人气,没有商业,未来也会无人接手,或者很难有人接手

5 时代在变化,商业也不断的颠覆

我想,很多传统生意的人,打死都想不到,昔日风靡全球的巨头,如今不如一杯网红的奶茶

而更多传统的行业,传统的品牌,都不曾想过,这年头,连雪糕都搞起了网红模式

商业综合体,最后败给了线上互联网,天猫京东也没想过,这才多久,自己又变成了古典电商,还会出现新媒体抖音,快手这种带货模式出来分流

就连现在,我们还没摸清楚买房到底看啥业态,就又开始全民摆地摊儿了

后面,会不会出现地摊儿房啊

会不会以后一楼的房子特别好租好卖,大家都开始在一楼窗户开个小窗口做小卖部啊

别不信,如今,一切都有可能啊。

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